摘要：量价齐升！2021年10月，越城新房成交1129套，环比9月上涨约49.5%。这是越城自今年7月以来，单月成交量，第一次重返四位数。也是越城楼市成交套数，连续三个月上涨。不仅成交量上涨，新房均价也稳中有升。10月越城新房均价约25082元/...
量价齐升！
2021年10月，越城新房成交1129套，环比9月上涨约49.5%。
这是越城自今年7月以来，单月成交量，第一次重返四位数。
也是越城楼市成交套数，连续三个月上涨。
不仅成交量上涨，新房均价也稳中有升。
10月越城新房均价约25082元/㎡，环比9月上涨约1.41%，同比去年10月上涨约7.9%。
各板块当中，城西的价格涨幅最为明显。
本月城西均价，甚至超越镜湖等热门板块，高达32662元/㎡。
主要原因：目前板块内在售楼盘量少+个别高端项目本月网签量大，如古越郡府，凭一己之力直接抬升本月城西均价。
没有一个冬天不可逾越。
在中央维稳楼市态度明确，政策利好频出的当下，绍兴楼市回暖的迹象，已经先一步反映在销售数据当中。
越城区各板块成交情况
镜湖是绍兴楼市回暖最快的板块。
镜湖10月成交约600余套，环比9月大涨约58%。
10月镜湖销冠，是不久前首开的黄酒小镇，根据房地产信息网，单月网签套数74套。
除此之外，荣安中央公园（72套）、HFC华发金融活力城（61套）的10月销量，也位居镜湖第一梯队。
这三个热销盘有个共同点：主力在售低总价小户型。
镜湖目前大户型改善当道，物以稀为贵，未来一段时间，总价可控的小户型，依然会是镜湖卖最好的一批产品。
上月由于御景湾集中签约，城东均价被大幅拉低。
本月城东均价回到2.5万/㎡以上，约26244元/㎡。
值得关注一点是：上个月城东各盘网签情况惨淡，成交套数全靠御景湾兜底，而本月樾湖湾和上河之城携手发力，网签量全在50套以上。
甚至均价高达35011元/㎡的玺园，本月网签套数也在40+的水平。
这意味着：则水牌的板块价值已逐步被大家接受，且凭借和镜湖核心区、迪荡的价差，成为绍兴最先回暖的板块之一。
城南10月销量环比9月有较大涨幅，但相比其他板块依然疲软。
这主要原因还是城南缺乏新地、新盘、新利好。
且目前整个城南楼市，有高层、洋房这类主流产品在售的新盘，基本只有一个：和樾府，购房者选择有限，也是原因之一。
城西项目大多为尾盘，因此无论成交套数或金额，都排在绍兴主城的倒数。
受古越郡府的影响，城西均价依旧坚挺，目前依旧维持在3.2万+/㎡水平。
接下来几个月，随着首开的润樾山名邸，逐步放开网签，城西成交量会慢慢提高到正常水准。
但润樾山名邸单价也在3万+/㎡，城西均价大概率将继续维持高位。
甚至，后续随着云湖樾、润樾山名邸合院等低密产品入市，城西均价还有进一步抬升的可能性。
10月袍江成交套数翻倍，成交均价微跌。
成交套数翻倍原因，在于9月底首开的星尚禧樾热销，顶起了袍江楼市的半壁江山。
10月星尚禧樾单盘网签套数为40，占整个袍江销量85%。
袍江房荒已久，目前亟待阳光城勤业·锦上、金辉西安项目启动。
皋埠10月新房成交套数41，环比上涨约192.86%。
在绍兴房价普遍2万+的如今，皋埠是目前绍兴主城极少“房价一字头”板块。
但皋埠也和袍江一样房荒已久，仅樾芯城一家新盘主力在售，待余坤天樾东府入市。
2021年9月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
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（数据来源：房地产信息网等）
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